La evolución de los tipos de interés repercute directamente en tus finanzas y, sobre todo, en el coste de tu hipoteca. Comprender cómo se mueve el Euríbor y cuáles son las tendencias del mercado hipotecario es esencial para anticiparte a los cambios y proteger tu economía familiar.

A lo largo de 2025 el Euríbor cerró en torno al 2,269% y en enero de 2026 se mantiene cerca del 2,27% tras cinco subidas consecutivas. Este indicador determina el precio de las hipotecas variables más extendidas en España y marca una pauta clara para tu cuota mensual.

La evolución del Euríbor y sus claves

El Euríbor refleja las expectativas del mercado sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que actualmente se sitúan en el 2%. Aunque no hay un horizonte firme de recortes, un descenso gradual es factible si la inflación se modera hacia el 2,1%.

En 2026 se espera que el índice se mueva entre el 2% y el 2,3% en la primera mitad del año, con posibilidad de caer al 1,9%–2,25% de media si el BCE relaja su política monetaria. Sin embargo, cualquier repunte de la inflación podría encarecer de nuevo este índice al alza.

Impacto en las hipotecas variables

Para un préstamo medio de 150.000€–200.000€, las revisiones anuales realizadas en enero suponían una bajada modesta de 14€–16,68€ al mes. No obstante, en primavera de 2026 podrían registrarse las primeras subidas en cuotas anuales tras más de un año de descensos.

Con un análisis detallado de costes, las cifras estimadas son:

• Revisión anual: caída de 10,26€/mes para 100.000€ y 20,52€/mes para 200.000€.
• Revisión semestral: incremento de 14,62€–15€/mes (+1,8%–1,98%).
• Primavera 2026: posible subida en revisiones anuales no vista desde marzo de 2024.

Hipotecas fijas y mixtas: un panorama desafiante

El encarecimiento general de las hipotecas fijas y mixtas se hace notar desde inicio de 2026. Las entidades financieras han elevado sus márgenes y condiciones más ajustadas limitan las ofertas más atractivas.

Entre las mejores propuestas de enero destacan:

• Ibercaja Hipoteca Vamos Fija: 2,15% TIN a 25 años.
• Banco Santander Hipoteca Fija: 2,55% TIN, sin importar plazo.

Además, varios bancos han subido sus tipos recientemente: Banquin de 2,85% a 3,20%, Sabadell de 2,60% a 2,75% e Ibercaja de 2,15% a 2,30%. Las hipotecas mixtas ganan terreno al combinar un tramo fijo inicial más caro con un diferencial variable más bajo.

Previsiones y contexto macroeconómico

La vivienda sigue encareciéndose, con alzas del 7%–10% en 2025 y expectativas de estabilidad o ligeros descensos en zonas saturadas. La demanda continúa elevada y la oferta escasa, especialmente en ciudades con alto turismo.

Según el Banco de España, si la inflación se modera al 2,1% y el PIB crece de forma contenida, el Euríbor podría ubicarse en torno al 2%–2,3% inicialmente y descender al 1,9%–2,25% en el medio plazo. Sin cambios drásticos en los tipos del BCE, el escenario de estabilidad relaja temporalmente la presión sobre las cuotas.

Consejos para proteger tu bolsillo

En un entorno de incertidumbre, adoptar una estrategia prudente es clave. Te recomendamos:

• Revisar tu hipoteca actual: analiza calendario de revisiones y simula posibles subidas.
• Valorar cambio a fijo: evita sorpresas y asegura cuotas constantes.
• Comparar ofertas: estudia condiciones, comisiones y requisitos de perfil.
• Ahorrar colchón de liquidez: ten un fondo que cubra 3–6 cuotas extras.

Eligiendo con criterio y anticipándote a los movimientos del Euríbor, podrás minimizar el impacto en tu economía familiar y tomar decisiones informadas que aporten estabilidad a largo plazo.

En definitiva, entender la conexión entre las tasas de interés y tu hipoteca te brinda la capacidad de planificar y adaptarte. Con una visión clara de las tendencias y el respaldo de un buen colchón financiero, podrás afrontar 2026 con la confianza necesaria para cuidar tu bolsillo.